不動産投資道場　サラリーマンでも出来る不動産投資術: 11不動産投資法人アーカイブ

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不動産投資法人とは

不動産投資法人とはどのような会社法人なのでしょうか??

不動産投資法人は投資家にとっての不動産投資窓口です。
不動産投資法人は不動産事業以外の業務、要する投資家への分配金の配当や運営方針の決定、金融機関などからの借入れ返済、不動産への投資・保有、需要者との賃貸契約や賃貸料の受け取り、不動産投資証券の発行をし投資家から資金を集める事などを主に業とする会社法人です。証券取引所で証券取引を行うには上場している会社が発行する投資証券が必要ですよね??ですから投資法人にその役割を任せたのです。会社法人ですから勿論株式会社の株主総会のように投資主総会もあります。システムは株式会社と瓜二つと思っていただいて間違えはありません。

不動産投資法人自体は法律により不動産事業、すなわち不動産の運用や管理保管、実質的業務を直接行う事が禁止されています。では何処が行っているのでしょうか。実質的な不動産運営は不動産投資法人から委託された投資信託委託会社をさらに中継しそれぞれの業務のプロに委託されます。取得した不動産等の資産の保管を信託銀行などの資産保管会社に、事務一般を事務受託会社に委託します。回りくどいシステムですが法律ですから仕方がありません。

不動産投資法人が設立され投資家との取引を証券化することにより様々なメリットが生まれ会社型不動産投資信託は瞬く間に投資家のハートを射抜き大人気の商品となったのです。

今現在色々な不動産投資法人が設立されており、投資家の需要に合わせて拡大してきています。何処の不動産投資法人に投資するかは投資家自身が決める事です。証券会社とも良く相談し値動きなども参考に購入する事をお薦めします。

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投資法人への投資方法

不動産投資法人への投資方法は投資口（株式会社で言う株式）を購入することで行えます。

投資口とは投資証券を保有する投資家の法的な権利を言いこれを表示したものが投資証券です。要するに不動産投資証券を購入する事が投資法人への投資になるのです。投資口は投資家にとって大変意味のあるもので配当金もこの投資口の数で決まります。投資証券はいつでも売買可能な証券ですのでゆっくり情報を入手し無理なく自分が購入できる範囲で購入しましょう。無理や背伸びは失敗を招きます。

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投資信託委託会社について

投資信託委託会社とは不動産投資法人から不動産の運営・運用の全てを委託されさらに各専門家に委託を振り分ける機関です。

投資信託委託会社はまず投資用不動産を選びます。そして投資用不動産でどのように運営するかなどの条件を決め運用戦略を練ります。そして戦略通りに不動産を管理します。

他にも投資信託委託会社はやることが盛り沢山あります。不動産の価値を維持するために修繕計画を考え工場業者に委託したり、投資用不動産のメンテナンスを掃除会社に委託したり、投資用不動産の警備を警備会社に委託したり、入って貰うテナント先との仲介を仲介業者に頼んだり、運用に足りない資金を金融機関から借りる為に不動産投資法人と金融機関との間に入り交渉したり、運営の報告書を作成し投資家に送ったり…いわば選択した投資用不動産を利用してくれるお客様方にサービスを提供する役割を担っています。

投資信託委託会社は会社型不動産投資信託の中枢と言えるでしょう。縁の下の力持ちとは投資信託委託会社にぴったりの言葉ではないでしょうか。

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不動産投資法人のメリット

不動産投資法人を投資窓口にするメリットについて考えて見ましょう。

不動産投資法人を窓口にすることにより一括して不動産運営の専門家たちに運営を任せられると言う点が一番のメリットでしょう。物件の維持やテナント管理などの様々な手間もかかりませんしプロに任せるのですから自分で不動産運営を行うより遙かに収益は望めるのです。

自分自身で全てを賄う事を考えて見てください。色々な業者に自分で依頼しなければならないなんて目が回ってしまいます。大変な事やわずらわしい事は全て不動産投資法人が行ってくれますので投資家は不動産投資にだけ集中する事が出来ます。助かりますよね。プロ集団に安心して運営を任せて見ましょう。

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不動産投資法人のデメリット

不動産投資法人のデメリットを考えて見ましょう。

不動産投資法人は上場している会社法人ですので予期せぬ事態で証券取引所が定める基準にみたず上場廃止になった場合は取引が著しく困難になり投資家も一緒に共倒れする可能性があります。

そうならない為にも不動産投資証券を購入する際や不動産投資の最中に不動産投資法人の決算書などをしっかりチェックし不動産投資法人の状況を把握しておく事が大切です。

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不動産投資法人の運用実績について

投資した後の不動産投資法人の運用実績って気になりますよね??

折角投資しても利益がでていなければ意味がないんです。収益がでているかどうかは決算時に配当される配当金の利益率と投資証券の売却による利益率【株価÷1株当たりの純利益（当期純利益/発行済株数）】をチェックすればわかります。

では確認するにはどうしたら良いのでしょうか。確認するには送られてくる分配金の支払通知と不動産投資法人の決算書類をチェックしましょう。大方分かるはずです。詳しく知りたい場合は証券会社などに行き説明を求めるのが良いでしょう。不安な点が有れば投資家としてしっかり指導するべきです。損をするのは投資家自身です。たまに抜き打ちチェックし収益をあげてもらえるよう交渉しましょう。

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不動産投資法人の運用状況について

不動産投資法人の運用状況を知るには投資法人から送られてくる決算書類や資産運用報告書をチェックする事でわかります。
これ以外にも直接証券会社に尋ねるなどして投資法人に関しての情報・状況をしっかり把握しておくことが大切です。さらに不動産投資証券の値動きもチェックしましょう。自分なりのグラフを書いて毎日書き込んでいっても良いでしょう。そうする事で変な動きがあった場合はすぐに発見できます。

不動産投資法人に任せきりではダメです。儲かるものも儲かりません。収益を得たいと思うのならば収益に見合った働きを投資家もする覚悟で投資に参加しましょう。投資家としての仕事を全うする事で必然的に利益が生まれるのです。面倒くさがらずしっかり管理して行きましょう。

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不動産投資法人の現状

現在不動産投資法人は2007年2月現在41銘柄があり、東証市場に40銘柄（内2銘柄が大証、福証へ各々重複）、JASDAQ市場に1銘柄が上場しており投資対象としている不動産は約1200棟あります。総金額に換算するとなんと5兆円を超える大きな市場です。

会社型不動産投資信託の市場はまだまだ成長し続けています。経験を重ね新しい事業をも行っていく予定との事。これからの会社型不動産投資に賭ける気持ちは大きくなる一方でこれからの成長が本当に楽しみな市場です。目を離さずチャンスがあれば投資にも参加してみましょう。

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特化型

特化型とはオフィスビルや住居、商業施設、物流施設、ホテルの事業どれか一つを投資先として選び不動産運営を行う事を言います。

不動産投資法人は投資方法を一つに絞り込む事で一つの事業に集中でき専門会社と言う肩書きをもらう事が出来ます。これにより行っている投資方法に興味のある投資家からは専門会社と言うだけで選ばれる可能性があります。皆さんは普通のスーパーの魚売り場よりも魚市場のほうがなんとなくいい魚が売っているようなイメージはありませんか?? それと同じです。

不動産投資法人を選ぶ際は投資方法を良く理解し不動産投資法人の投資スタイルを選ぶポイントの一つにしましょう。

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