不動産投資道場 サラリーマンでも出来る不動産投資術
不動産投資をこれから始めたい方や始めて間もない方に、不動産投資の基礎知識や ノウハウを十分理解していただけるように、不動産投資のいいところ、気をつけて いただきたいところを中心に、サラリーマンでも出来る不動産投資の総合情報を提供しています。
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不動産投資信託とは
不動産投資信託とは数多くの投資家から資金を集め投資用不動産を購入します。あくまでも投資家は資金を投資するだけで投資用不動産の運営は第三者に任せますが運営で生じた賃料や売却益等の利益は投資した投資家に分配する仕組みの投資方法です。
信託とはそもそも第三者に信用して任せることを言います。ですので投資家自身が不動産の所有者になったり共同オーナーになる事はありません。簡単に言うと第三者が不動産運営で得る収益の配当金を得る為の権利を買うと言うイメージです。
不動産市場は大変広い市場です。投資家が個人個人で不動産投資に参加したら市場はパンクしてしまいます。そこで多くの投資家から集めた投資金をまとめ一括して市場などに投資してくれるという便利なシステムを不動産投資信託と言うのです。小売・問屋・卸のシステムを想像していただければ分かりやすいかも知れません。
不動産投資には情報は不可欠です。不動産運営管理会社が間に入ってくれることで情報が集めやすくなります。したがって、個人で直接投資するより不動産投資信託を活用したほうが投資の成功率は高くなります。システムを良く理解し活用する事で収益に繋がるのです。
不動産投資信託の種類
不動産投資信託は二種類あります。
会社型不動産投資信託と契約型不動産投資信託です。現在一般的になっている会社型不動産投資信託はアメリカの不動産投資信託の総称名を使いリート（REIT）と呼ばれています。会社型不動産投資信託ときいてピンと来ない人もこの呼び方であれば聞いた事があるなんて思う人がいるかもしれませんね。会社型が主流になって来ている現在では契約型は現在殆ど行われていないようですが業務としては未だ現役です。
会社型だの契約型だの難しく聞こえますが基本は投資家が不動産投資で収益を得る為の中間管理業務を行ってくれるシステムです。良く理解し上手に付き合って行きましょう。
不動産投資信託での収益の種類
不動産投資信託で投資家に配当される収益には分配金と売却益の二種類があります。
分配金とは不動産投資証券または受益証券を発行している会社の決算を経て利益から分配される方法です。条件としては決算日（年二回決算の会社がほとんどです）時点で不動産投資主名簿に投資主であると言う記載がされていることが必要です。分配金については資産運用報告書などで確認する事が出来ます。決算間際に急いで売買したところでタイミングを逃し何処からも分配金が貰えない…なんて言うことが無いようにしっかり計画を立て、年に二回の分配金を楽しみに投資を行いましょう。二兎(にと)を追う者は一兎をも得ずと言うことわざがあるくらいです。慎重に不動産投資信託を行いましょう。
売却益とは読んで字の如く、証券売却時の金額から証券購入代金と手数料を差し引いた金額を言います。
少しでも多くの配当金を得られるように、日々色々な市場に目を向けて投資を行うことが大切です。
「会社型不動産投資信託REIT」の目次
会社型不動産投資信託REIT [7]
- ≫ 会社型不動産投資信託とは
- ≫ 会社型不動産投資信託のシステム
- ≫ 会社型不動産投資信託のメリット
- ≫ 会社型不動産投資信託のデメリット
- ≫ 会社型不動産投資信託での収益について
- ≫ 会社型不動産投資における配当利回りについて
- ≫ 新規上場の不動産投資法人に投資するには
「契約型不動産投資信託」の目次
契約型不動産投資信託 [4]
「会社型不動産投資信託にかかる税金手数料」の目次
会社型不動産投資信託にかかる税金手数料 [4]
