レバレッジ効果とは
レバレッジ効果と聞いてピンとくる方はなかなかの不動産投資家です。
聞きなれない言葉ですが不動産投資を行うにはとても便利なシステムなんです。皆さんは不動産投資の為に不動産を購入する際何千万もキャッシュで支払えますか??はい。出来る方はビバレッジ効果は関係ないので聞き流してください。
このビバレッジ効果とは不動産購入代金をローンで補う方には嬉しい現象なのです。例えば自己資金100万円で100万円の不動産を購入したとしましょう。その不動産で運営を行い5％の利回りがあったとします。計算上不動産投資家は不動産投資で5万円の利益を得る事が出来ます。これはお解かりいただけるかと思います。ビバレッジ効果とは不動産購入時100万円の自己資金にプラス100万円のローンを組み200万円の不動産を購入した場合の様に自己資金と合わせローンを組んだ時に起こる現象です。この200万円の不動産で不動産運営を行い5％の利回りがあったとします。計算上10万円の利益が生まれることになります。この現象をレバレッジ効果と呼びます。
レバレッジ効果は利益があがる事は良い事なのですが反面借入れの返済や損失の場合の逆効果というリスクも考えられます。ハイリスクハイリターン効果であることを良く理解し不動産投資の一つの手段として取り入れてみましょう。
