不動産投資道場 サラリーマンでも出来る不動産投資術
不動産投資をこれから始めたい方や始めて間もない方に、不動産投資の基礎知識や ノウハウを十分理解していただけるように、不動産投資のいいところ、気をつけて いただきたいところを中心に、サラリーマンでも出来る不動産投資の総合情報を提供しています。
HOME >> 不動産投資とは
不動産投資の歴史
不動産投資は、江戸時代に行われていた貸家経営が始まりではないかと言われています。
江戸時代貸家経営を営んでいた人達は経済的に裕福な地主や商人が中心でした。一般庶民にとっては不動産は利用するものであり、この頃はまだ不動産を投資の対象として見る事は無かったようです。
第二次世界大戦後になっても不動産投資自体は一般的には浸透していませんでした。なぜならこの頃の不動産投資は個人でマンションやビルなどの不動産を建設購入し、その不動産を貸し付けることによって賃料収入（家賃収入）を得たり、建物を売却し売却益を得るといった方法で行っていたので投資には多額の資金が必要でした。その為不動産投資に参加出来た人は、江戸時代と同様ほんのごく一部のお金持ちのみでした。
1980年代の後半。一つの不動産に複数人の不動産投資家がそれぞれお金を出し合い共同オーナーとなり、不動産運営で得た収益をそれぞれに配当する「小口化不動産投資」が商品化されました。今の不動産投資の根源と言える商品です。この商品のおかげでお金持ちだけではなく一般のサラリーマンでも不動産投資に参加出来るようになりました。
小口化不動産投資が商品になった時代はバブル全盛期で不動産の評価も高く、不動産投資は人気の商品でした。しかしバブル崩壊で不動産評価も下がり、法律面で沢山のトラブルを抱えた小口化不動産投資は人気をなくして行きました。
しかし1995年4月。「不動産特定共同事業法」が施行され、小口化不動産投資はしっかりと法律も見直され現在はトラブルなく売り出されています。
2000年11月に「投資信託及び投資法人に関する投資信託法」が改正され不動産証券を売買する不動産市場が設立されました。不動産投資信託(不動産投資証券)の誕生です。
不動産投資はバブル期が最盛期だったと皆口を揃えて言ます。今現在もバブル崩壊の傷は癒えず、バブル期に組んだローンの支払いや、バブル期に購入した不動産の処分に困っている人々多いようです。現在では不動産市場の価格も徐々に回復しつつあり、不動産業界がもう一花咲かせる時代がやって来そうな傾向にあるようです。
不動産投資の意味
不動産投資と聞いて思い描くイメージはなんでしょうか??
「お金がかかるなぁ〜。」「知識??情報??めんどくさいなぁ〜」「本当に儲かるの??」「うまくいったら大金持ち?!」
と言うイメージを持つ人が多と思います。人それぞれ思い描くイメージは違うと思いますが中にこんな事を言った人がいました。
「不動産投資って、自分の持っている不動産をどこかの会社にお金の代わりに投資する事なんじゃないの??」と。確かに聞いただけですとこのように解釈する人も少なくないと思います。
しかし本当の意味は少し違うようです。
では、不動産投資とはどのようなものなのでしょうか。
不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することですが必ずしも利益が望めるものではありません。要するに不動産事業に収益を期待し投資すると言う形です。
お金がかかると言うイメージの不動産投資ですが現代では元手が小額で不動産に投資出来たり、不動産を証券化し株券の様に市場で取引出来るシステムが出来上がりました。これにより投資をするのにお金を賭けなくても良くなりました。
しかし手軽になったとは言え、不動産投資が一般に主流になっている訳ではありません。やはりまだ、一部の不動産投資家、いわゆる「お金持ち」が行うというイメージが根強い様です。
手軽になり不動産投資に人気が集まってくれば不動産業界の景気も良くなり不動産の利回りももっと良くなる事でしょう。不動産投資が一般に主流になる日もそう向こうの話では無いはず。
不動産投資の種類
不動産投資には3つの投資方法があります。
＜1＞現物不動産投資
＜2＞小口化不動産投資
＜3＞不動産投資信託(証券化投資)
いずれの投資方法も対象とするのは不動産運営ですが最近では＜3＞不動産投資信託(証券化投資)に投資家達の人気が集まっている様です。一般的にはまだまだ知られていませんが…
折角色々な投資方法があるのですから少しでも多く儲けが出る様に勉強し不動産投資を楽しみたいですね。
不動産投資の基本
不動産投資には数々のメリットやデメリットがあります。投資を行う全ての人が利益を得られる訳ではありません。儲かれば万々歳でしょうが失敗すれば投資家自身やご家族の人生を大きく変える事になります。お遊び半分で行う投資は止め、不動産投資に関する専門的な知識、投資用不動産の調査などの事前情報収集を惜しまず行いましょう。儲かる為には真剣に不動産投資に取り組むことが基本です。
今の世の中パソコンなどの復旧で足を運ぶなんて面倒な事をする人は減っているかもしれません。よく「写真より実物のほうが可愛いよ」なんて言われている人がいるように実際見てみないと良し悪しは分からないものです。面倒くさがらず情報収集し、不動産投資を成功させましょう!!
不動産事業とは
不動産事業とは、不動産を人に貸して定期的に賃料・テナント料などで収益を得たり、購入した不動産を買った金額以上で売却して売却利益を得る事を言います。
要するに不動産会社が行っているような業務を不動産事業と呼びます。不動産投資とはこの不動産事業の結果に投資する事でもあるのですから不動産事業で利益が無ければ不動産投資を行う意味がありません。不動産事業についての知識で収益が決まると言っても良いでしょう。知識は無いよりあるほうが断然有利です。投資家として収益を望むならばしっかり不動産事業について学んでおく事が大切です。
「不動産投資のメリット・デメリット」の目次
不動産投資のメリット・デメリット [16]
- ≫ 不動産投資は高利回りが期待できる
- ≫ 不動産投資で老後も安心
- ≫ 不動産投資は高所得者にお得
- ≫ 不動産投資は生命保険の代わりになる
- ≫ 不動産投資は相続税対策になる
- ≫ 不動産投資の収入は安定
- ≫ 不動産投資はインフレに強い
- ≫ 不動産投資は家賃が要らない
- ≫ 不動産投資にリスクはつきもの
- ≫ 不動産投資物件の流動性
- ≫ 不動産投資物件のローン金利
- ≫ 不動産投資物件の価格下落
- ≫ 不動産投資物件の低稼働
- ≫ 不動産投資物件の老朽化と損壊
- ≫ 天災と火災のリスク
- ≫ 不動産投資物件の税金
「不動産投資成功の秘訣」の目次
不動産投資成功の秘訣 [3]
「不動産投資の利回り」の目次
不動産投資の利回り [3]
「不動産投資のコスト」の目次
不動産投資のコスト [15]
- ≫ 不動産投資のコストについて
- ≫ 消費税について
- ≫ 仲介手数料について
- ≫ 印紙代について
- ≫ 登記料について
- ≫ 不動産取得税について
- ≫ 固定資産税について
- ≫ ローン事務手数料について
- ≫ ローン保証料について
- ≫ 団体信用生命保険について
- ≫ 火災（地震）保険料について
- ≫ 固定資産税精算金について
- ≫ 借入元本利息について
- ≫ 修繕費について
- ≫ 修繕積立金について
